Acheter un bien avec des cryptos
L’achat immobilier avec des cryptomonnaies est un sujet qui suscite de plus en plus d’intérêt, notamment chez les investisseurs technophiles ou les expatriés. Mais est-ce réellement possible en France aujourd’hui ? Quels sont les avantages et les freins ?
Fabrice Fardeau - Votre conseiller en crypto monnaie
5 mai 2025
Une tendance en progression
Depuis plusieurs années, on observe une montée en puissance de l’utilisation des cryptomonnaies dans les transactions de grande envergure, notamment aux États-Unis et à Dubaï. En France, même si le marché reste discret, certaines agences immobilières et plateformes proposent désormais des biens pouvant être achetés en Bitcoin ou Ethereum.
Des obstacles juridiques importants
Le principal obstacle reste la réglementation. En France, la loi impose que l’acte de vente définitif soit rédigé et validé en euros chez le notaire. Ainsi, même si l’acheteur paie en crypto, une conversion en monnaie fiduciaire est obligatoire à un moment du processus.
Des avantages attractifs
Pour les investisseurs, les cryptomonnaies offrent un transfert rapide et sans frontières. Cela peut faciliter l’acquisition de biens à l’international. Elles permettent également une certaine confidentialité et, dans certains cas, des économies sur les frais bancaires.
Des risques non négligeables
La volatilité des cryptos est un frein majeur : la valeur de votre capital peut changer significativement en quelques jours. À cela s’ajoutent des problématiques fiscales : la conversion de cryptomonnaies en euros est imposable, et la fiscalité reste complexe à maîtriser.
Un écosystème encore marginal
Aujourd’hui, seuls quelques acteurs du marché acceptent vraiment les cryptomonnaies. On parle essentiellement de niches ou de transactions spécifiques. La plupart des opérations se font encore en euros, et les banques traditionnelles restent frileuses.
Quel avenir pour ce modèle ?
Si les cryptomonnaies parviennent à se stabiliser, et si les régulations deviennent plus claires, on peut envisager une adoption plus large. Des initiatives se développent en Espagne, au Portugal, ou encore à Dubaï, où des projets immobiliers sont directement vendus en crypto. La France pourrait suivre cette dynamique dans les années à venir.